Совет многоквартирного дома и его председатель

На [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] управления многоквартирными домами Дома Москвы можно прочитать много интересной информации о наших домах: год постройки, общие площади, управляющая организация, способ управления, серия проекта, количество помещений общего пользования и проч. Достаточно набрать в поисковой строке портала нужный адрес дома.
Среди прочего есть сведения о выбранном председателе совета многоквартирного дома. Выбраны они на основании голосования собственников, результаты которого зафиксированы в протоколе. Итак,
Куусинена ул., 1 - Бычкова Татьяна Владимировна (Протокол 1 от 19.09.2012).
Хорошевское шоссе, 88 - Тышковская Елена Ильинична (Протокол 1 от 26.09.2012).
Хорошевское шоссе, 90 - Шкунков Владимир Федорович (Протокол 1 от 17.09.2012).
Хорошевское шоссе, д.92 - Сазонова Людмила Серафимовна (Протокол 1 от 10.09.2012).
Зорге ул., д.2 - Конапа Анна Жанновна (Протокол 1 от 16.08.2012).
Состав членов совета многоквартирного дома умалчивается, если он имеется вообще. Ниже приведу выдержку из весьма полезной брошюры [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку], доступной на  [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] Жилищника Хорошевского района, которая проясняет, что такое совет и его председатель:

Совет многоквартирного дома
Несмотря на то, что самые важные решения принимаются только на общем собрании собственников помещений, для решения текущих вопросов собственники должны выбрать совет многоквартирного дома и его председателя.
И совет дома, и его председатель выбираются на общем собрании. При этом нужно учитывать, что если у жильцов так и не появится совет и председатель, этим вопросом озадачатся уже органы местного самоуправления (как правило, районная администрация). Представители органов местного самоуправления должны будут созвать внеочередное собрание и все-таки убедить жителей выбрать совет и председателя либо создать в доме товарищество собственников жилья.
Совет многоквартирного дома:

1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
   
2. Выносит на общее собрание обсуждение наиболее важных вопросов: какой ремонт требуется дому, каким образом проводить его текущее «обслуживание», как распорядиться землей во дворе и т. д.
   
3. Предлагает жителям различные варианты управления домом, содержания и ремонта жилья.
   
4. Представляет собственникам заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании.
   
5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом.
   
6. Каждый год на общем собрании собственников совет МКД отчитывается о проделанной работе.
   

Кроме совета, на общем собрании собственники могут выбрать еще и комиссии (их же имеет право созвать и совет МКД), которые нужны для решения какого-либо конкретного вопроса. Например, в комиссию по посадке клумб могут войти жители, которые хорошо разбираются в цветах.

Председатель совета многоквартирного дома
Председатель совета многоквартирного дома координирует работу совета многоквартирного дома.
Председатель имеет право еще до общего собрания жильцов вести переговоры с управляющей организацией о переходе дома под ее управление, об условиях договора, которые компания готова предложить. Результат своих переговоров председатель озвучивает на собрании, и собственники коллективно решают, соглашаться на предложенные условия или нет. Таким образом, без одобрения собрания заключить договор председатель не имеет права.
После одобрения условий договора управления на общем собрании председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает договор.
Кроме того, председатель совета многоквартирного дома выполняет следующие функции:

• контролирует, насколько успешно управляющая компания справляется со своими обязанностями, подписывает акты приемки работ, нарушения периодичности исполнения услуг (например, в договоре оговорено, что мусор должен вывозиться ежедневно, а по факту машина приезжает три раза в неделю) и т. д.;
  
• если работы управляющей организацией выполняются плохо, направляет в органы местного самоуправления обращение о невыполнении управляющей компанией ее обязательств перед жильцами;
  
• на основании доверенности выступает в суде от имени собственников по делам, связанным с управлением многоквартирным домом, предоставлением коммунальных услуг.